NOTRE DOMAINE D’ACTION


SERVICE GERANCE (onze personnes)
Nos services spécialisés composés de collaborateurs et collaboratrices de haut niveau gèrent de façon complète tout ce qui se rattache à l’activité de location :
  • Location d’appartements et de locaux commerciaux, analyse des candidatures
           sur les bases des conditions des assurances de loyers impayés,
           rédaction des baux, état des lieux
  • Suivi des échéances des baux, analyse des renouvellements, avenants de révision,
  • Encaissements des loyers et charges ainsi que les taxes dues par les locataires,
  • Suivi des situations locatives et contacts permanents avec les locataires
  • Pré-contentieux et contentieux pour non-paiement,
  • Analyse des renouvellements des baux commerciaux à échéance
           et suivi du contentieux devant la justice le cas échéant,
  • Contact amiable avec les locataires en vue de renouvellement des baux
           et propositions d’augmentation,
  • Rédaction trimestrielle du compte de gestion comprenant les recettes
           et dépenses des immeubles, contact hebdomadaire de la direction avec la clientèle
           pour une analyse financière en vue de déblocage d’acomptes
  • Vérification des factures
  • Récupération des charges locatives sur analyse des documents du syndic
           dans le trimestre suivant la clôture des comptes de l’immeuble
  • Traitement des impôts fonciers et des diverses taxes locatives,
  • Préparation des documents fiscaux pour la déclaration d’impôts,
  • Contact avec les avocats pour conseil et suivi des contentieux,
  • Conseils : partage, évaluation, bilan de patrimoine.
  • Visite régulière des immeubles, appartements et locaux, surveillance technique,
           mise en concurrence des entreprises, analyse des devis, suivi des chantiers
  • Etude des modes de financement suivant l’importance des travaux,
           recherche de subventions
    •

    La direction reste en contact direct et permanent pour conseiller au mieux ses clients afin d’optimiser la rentabilité et la gestion du patrimoine immobilier.
    SERVICE SYNDIC ( trois personnes )
    Composé de collaborateurs et collaboratrices formés et rodés au monde de la copropriété, notre service syndic s’attache à gérer au mieux les immeubles en copropriété en appliquant strictement les lois et réglementations sur la copropriété.
    Sa mission : • Gestion des assemblées générales et conseil syndical la précédant
    • Tenue de la comptabilité générale de la copropriété, comptes de charges courantes y compris travaux d’entretien et de conservation
    • Gestion des polices d’assurance et des sinistres
    • Gestion des parties communes
    • Gestion des personnels d’immeuble
    • Tenue et mise à jour des documents juridiques de la copropriété
    • Surveillance des encaissements, gestion des pré-contentieux et contentieux
    • Gestion des suivi de décisions d’assemblées générales
    • Visites régulières à dates fixes et convenues en assemblée générale dans l’immeuble

    SERVICE TRANSACTION (trois personnes) Notre Agence, située au cœur de NICE sur la zone piétonne de la rue Masséna, réalise de nombreuses transactions : appartements, villas, terrains, immeubles.

    Ce Service évalue les biens vendus, rédige les mandats de vente auprès de nos clients, contacte les médias en vue de la publicité, procède aux visites, travaille en symbiose avec les notaires rédacteurs d’actes, centralise les diverses lois CARREZ (plomb, amiante, parasites, etc).


    POUR VOUS, AVEC VOUS,
    AU CŒUR DE LA COTE D’AZUR, UNE AGENCE A VOTRE SERVICE,
    UN PARTENAIRE EFFICACE A VOS COTES.